La tokenización de bienes raíces es una tendencia emergente que representa la convergencia de la inversión en bienes raíces y la tecnología blockchain. La tokenización ayuda a los propietarios de activos o fondos a recaudar capital de manera más eficiente y brinda a los inversores un acceso sin precedentes a inversiones inmobiliarias privadas, transparencia y liquidez.
En este artículo, explicaremos qué significa la tokenización, cómo pueden beneficiarse los propietarios e inversores y cómo funciona el proceso de tokenización.
¿QUÉ SIGNIFICA
“TOKENIZAR” UN ACTIVO INMOBILIARIO?
La tokenización es un término relativamente nuevo que se usa para describir una recaudación de fondos de criptomonedas en la que los inversores intercambian moneda fiduciaria o criptomoneda por «tokens».
En pocas palabras, la tokenización es una forma de titularizar activos reales.
Titularizar un activo significa dividirlo en acciones que puede vender a los inversores. De la misma manera, “tokenizar” un activo es dividirlo en acciones, o “tokens”, que representan una parte predefinida del activo subyacente. Por lo tanto, a menudo se les llama «tokens de seguridad» .
Estos tokens están asegurados a través de la inmutabilidad de la tecnología blockchain y se pueden intercambiar a través de intercambios criptográficos o sistemas de comercio alternativos (ATS).
CREANDO UN NUEVO TOKEN INMOBILIARIO
Cuando el propietario de un activo decide tokenizar una propiedad, se crea un token de bienes raíces estándar de Ethereum (ERC20) (también llamado token de seguridad ) para representar las acciones de la propiedad. El valor total de todos los tokens será equivalente al valor total del activo titulizado. Veamos un ejemplo sencillo.
Suponga que desea tokenizar una propiedad de 100 000 pies cuadrados que vale $30 millones. Una forma sencilla de dividir la propiedad en acciones es ofrecer una acción por cada pie cuadrado. Por lo tanto, dividiría la propiedad en 100 000 acciones, cada una de las cuales representaría un pie cuadrado de la propiedad y estaría valorada en $300.
Alternativamente, podría dividir la propiedad en pulgadas cuadradas, en cuyo caso cada token valdría $2.08. Puede elegir esta opción para que su proyecto sea accesible a una gama más amplia de inversores. Por supuesto, también puede optar por limitar la oferta de acciones a un cierto porcentaje del activo, digamos el 20%, para retener la propiedad mayoritaria mientras se recaudan fondos para una nueva ala o renovaciones, por ejemplo.
El siguiente paso es vender los tokens a los inversores.
