El proceso de constitución de una SOCIMI requiere de la concurrencia de distintos profesionales, unos obligatorios, que son un Asesor registrado MAB, una Empresa valoración inmuebles, un Auditor y un Proveedor de liquidez. Y otros opcionales como abogados, consultores inmobiliarios, asesores jurídico fiscales… que nos aportan su consejo profesional en las fases de análisis y lanzamiento y también en la posterior gestión de la SOCIMI. Staylant ha reunido este equipo multidisciplinar eligiendo entre los mejores asesores en cada una de las especialidades necesarias para llevar a cabo este proceso de forma óptima creando uno de los mejores departamentos ezpecializado en SOCIMIs.
La constitución de una SOCIMI se realiza en tres fases:
– Análisis y diseño de la estructura: en esta fase se dimensionará la SOCIMI con los inmuebles en rentabilidad y participaciones que cumplan los requisitos fijados. La estructura jurídico-fiscal previa a la constitución de la SOCIMI será la de S.A con capital completamente desembolsado, acciones representadas mediante anotaciones en cuenta y de libre transmisibilidad. Se debe respaldar la viabilidad de la SOCIMI con un plan de negocio previo a su constitución.
– Lanzamiento al MAB: previo al lanzamiento se realizará una Due Dilligence fiscal, inmobiliaria y contable de la SOCIMI que respaldará la auditoría a superar previamente a la presentación al regulador, analistas e inversores inmobiliarios. Superados estos pasos y asegurado un porcentaje de la colocación, la empresa comenzará a cotizar en el MAB.
– Mantenimiento en el MAB: desarrollo del plan de negocio bajo las auditorías fijadas por el regulador. Se deberán respetar los criterios de transparencia (cambio en participaciones significativas, operaciones de socios y directivos…) e información (anual, semestral y puntual).