El proceso de traspaso: cómo funciona

Trámites iniciales y borrador del contrato

Una vez que se ha aceptado una oferta, el abogado del vendedor redactará el contrato. El contrato describirá las condiciones de venta, los términos del trato, incluido el precio y cualquier detalle que deba tenerse en cuenta. Al mismo tiempo, el vendedor proporcionará mucha información sobre la propiedad y el abogado del vendedor verificará y luego proporcionará detalles del título legal del vendedor sobre la propiedad.

Consultas introductorias del Solicito r del comprador

Una vez que el abogado del comprador haya verificado toda la documentación inicial y el contrato, será responsabilidad del abogado hacer algunas verificaciones preliminares iniciales con respecto a la propiedad y su propietario actual y luego hacer preguntas al abogado del vendedor sobre cuestiones que surjan de los documentos preliminares. Las cuestiones relacionadas con el área local, los derechos de paso y las disputas de límites también se incluirán en estas consultas.

Organizar una encuesta y búsquedas

La encuesta es lo siguiente que debe organizar el abogado del comprador en el proceso. Esto verificará el estado del edificio, el estado del terreno circundante, así como la evaluación de factores externos como los sistemas de drenaje y si hay desarrollos locales planificados en un futuro próximo. El abogado del comprador también realizará varias búsquedas, incluida la verificación de cualquier problema pendiente con la autoridad local, incluida la planificación, y también puede incluir búsquedas sobre riesgo de inundación, tierra contaminada y otros problemas ambientales.

Aprobación del borrador del contrato

Mientras se completa el estudio de la propiedad, ambos abogados negociarán los términos del borrador del contrato. Una vez que esto ha sido finalizado y cada parte feliz, el contrato puede hacerse oficial y cada parte puede firmar una copia lista para el intercambio.

Oferta hipotecaria

Si obtiene una hipoteca, entonces necesita una oferta formal de hipoteca. El prestamista también instruirá a un abogado para que actúe en su nombre. Por lo general, este es el abogado que actúa en nombre del comprador si ese abogado es aprobado por el prestamista. El abogado comprobará los términos de la hipoteca y hará los arreglos necesarios para que el comprador firme la escritura de la hipoteca.

Intercambio de contratos

Este es el punto en el que el vendedor y el comprador se comprometen con la transacción y si luego se retractan o intentan cambiar los términos del trato, sufrirán sanciones financieras y serán responsables de cualquier pérdida sufrida por la otra parte. Afortunadamente, es muy raro que se rompa un contrato. El contrato requerirá que el comprador pague un depósito y la fecha de finalización del trato es fija. Esta fecha se incluirá en el contrato. Si hay una cadena de transacciones, a veces la fijación de la fecha de finalización requiere la ayuda de los agentes inmobiliarios, que pueden hablar con todos en la cadena de transmisión.

Después del intercambio

Si aún no se ha hecho, se firma la escritura formal de cesión, se realiza el registro final de la propiedad y las búsquedas concursales, se solicita el dinero de la hipoteca y se envía al abogado del comprador y se preparan los estados financieros finales. El abogado del vendedor comprobará cuánto se necesita para pagar los préstamos existentes y se asegurará de que todo esté listo de su lado. Todas las cosas que deben hacerse para que todo esté listo para el día de su finalización.

Terminación

En la fecha de finalización de la mudanza del vendedor fuera de la propiedad, el abogado del comprador envía el dinero de la compra al abogado del vendedor y los abogados acuerdan entre ellos qué papeles deben enviarse. Cuando se ha recibido el dinero, se completa (pero el comprador y el vendedor no necesitan asistir) y las llaves se entregan al comprador, quien puede mudarse.

Después de la finalización y el registro de la transferencia de propiedad

Después de la finalización, aunque el comprador y el vendedor se habrán mudado, todavía queda mucho trabajo por hacer para los abogados. El abogado del vendedor tiene que ocuparse del reembolso de las hipotecas sobre la propiedad, pagar a los agentes inmobiliarios y pagar el saldo al vendedor.

El abogado del comprador tiene que comprobar las escrituras y los papeles que recibe, informar a HMRC y pagar el impuesto de timbre y registrar la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Una vez hecho todo esto, el abogado debe informar al prestamista hipotecario y al comprador y asegurarse de que se envíen los papeles y documentos correctos a las personas adecuadas.

Ponerse en contacto

Si desea una cotización, hacer una pregunta o conversar sobre la transacción de su propiedad con nuestro equipo de propiedades residenciales

Temas relacionados