Servicios
Gestión activa desde ‘Entry to Exit’
Las grandes cosas en los bienes raíces nunca son hechas por una sola persona, son hechas por un gran equipo. Nuestro equipo de expertos proporciona un conjunto completo de servicios para garantizar que todos los aspectos de su inversión de compra para alquilar se gestionen por completo.
NUESTROS SERVICIOS DE «COMPRAR PARA ALQUILAR» INCLUYEN:
Propiedad: Le encontramos la Propiedad.
Hipoteca: Organizamos su hipoteca alemana
Estructura: Establecemos la mejor estructura de impuestos optimizados para invertir.
Planificación: preparamos un plan de inversión para cada propiedad.
Gestión: Gestionamos la Propiedad y todos los Flujos de Caja.
Informes: Preparamos informes y análisis periódicos de los inversores.
Servicios de propiedad
Maneras inteligentes de encontrar grandes ofertas de bienes raíces
Para continuar ofreciendo los mejores rendimientos a nuestros inversores, nuestro equipo está buscando constantemente ofertas de propiedades a través de nuestras conexiones en bancos, casas de subastas y nuestra extensa red de agentes inmobiliarios. Cuando compramos propiedades para nuestros inversionistas, el precio de compra que pagamos se basa en gran medida en la ubicación, el tipo, el historial del inquilino, la condición, el potencial para aumentar los ingresos de alquiler y la extensa diligencia debida, esencial para garantizar que la inversión pueda cumplir sus objetivos de inversión. Debido a la experiencia de muchos años, esperamos que todas nuestras propiedades de Comprar para alquilar puedan lograr la certeza de los ingresos, así como las oportunidades de crecimiento de los alquileres.
Nuestros Property Services incluyen:
- Búsqueda de propiedades y lista de favoritos
- Análisis de localización (micro y macro)
- Controles técnicos y evaluación
- Due diligence y negociación
- Pasos de adquisición (legal y de administración)
Servicios de estructura
Asesorando la mejor estructura de inversión para la optimización fiscal.
En los últimos 20 años, hemos estructurado más de 4,500 inversiones inmobiliarias en toda Alemania. Investix puede ayudarlo a asesorar sobre la estructura legal y operativa de su inversión Buy-to-Let y sobre cómo esto ayuda a optimizar sus rendimientos de inversión y potencialmente ayuda a reducir su obligación tributaria. Las tres opciones principales disponibles para los inversionistas extranjeros son: 1) Inversión directa como individuo, 2) Inversión a través de una sociedad, 3) Inversión a través de una compañía limitada. Cada una de estas estructuras tiene un gran impacto en su capacidad para obtener financiamiento hipotecario en Alemania. Además de minimizar su obligación tributaria. Por eso es muy importante obtener la estructura correcta desde el principio.
Los servicios de estructura incluyen:
Organizar asesoramiento fiscal y financiero si se invierte como un individuo privado
Organizar asesoramiento fiscal y financiero si se invierte a través de una compañía alemana.
Seguimiento de cambios fiscales y financieros que puedan impactar la estructura.
Asistencia y traducción con asesores fiscales externos.
Director general de servicios si invierte a través de una compañía alemana.
Servicios Hipotecarios
Préstamos sensatos con tasas de interés fijas bajas
Al utilizar nuestra asesoría, un inversionista extranjero sin historial de crédito o historial bancario en Alemania aún puede obtener acceso a condiciones hipotecarias muy atractivas con tasas de interés fijas anuales de hasta el 2% y préstamos hasta el 70% del precio de compra. Este efecto de apalancamiento puede aumentar significativamente los rendimientos en comparación con inversiones similares que no se combinan con préstamos o cuando el capital de la hipoteca y el pago de intereses son altos, que es el mayor costo saliente de los ingresos por alquiler. Recomendamos a los inversionistas que fijen la tasa de interés por un mínimo de diez años, lo que resulta en un alto nivel de certeza sobre los gastos proyectados de la propiedad para este período de tiempo.
Los servicios hipotecarios incluyen:
Preparando todas las solicitudes de hipoteca para el banco.
Preparando un plan de inversión inmobiliaria para que el banco lo revise.
Negociación de todos los términos de la hipoteca con el banco.
Disponer que la hipoteca puede ser ‘sin recurso’ para el inversor
Pago de la hipoteca del alquiler a / c cada mes.
Punto de contacto para el banco durante el plazo de la hipoteca.
Servicios de planificación
Mantenga el flujo de efectivo positivo con un plan de inversión ‘Entrada para salir’
Desarrollamos un plan de inversión individualizado y personalizado para cada propiedad. Cuando compre una de nuestras inversiones Buy-to-Let, nuestros gestores de activos prepararán un plan de entrada y salida de 10 años que les permitirá a los inversores realizar un seguimiento de su crecimiento en la riqueza de propiedades cada año. Esto brinda a todos nuestros clientes la información esencial que necesitan para planificar con confianza sus finanzas y medir el éxito de su inversión cada año. El plan de inversión Buy-to-Let es necesario para preparar previsiones precisas de flujo de efectivo para que las hipotecas y los costos de funcionamiento se puedan pagar con los ingresos del alquiler y el alquiler restante se utilice como contingencia en el caso de vacantes temporales, pagos de cuotas, deudas incobrables, imprevistos. gastos de funcionamiento, o como excedentes de efectivo o ingresos al final del año.
Los servicios de planificación incluyen:
Planificación de los gastos de explotación de los inmuebles de alquiler.
¿Qué provisiones hacer para la pérdida de ingresos por alquiler?
Costos de mantenimiento y restauración y cómo planificarlos.
Previsiones de flujo de caja y cómo acumular un excedente de alquiler.
ROI, IRR, Rents Rent, Cash on Cash devuelve todo explicado
Ingreso a la planificación de salidas y gestión activa.