Comprar una propiedad en una subasta puede ser una tarea abrumadora. Primero es aconsejable obtener un catálogo de la subasta antes de asistir y luego informar a los subastadores qué propiedades le gustaría ver antes de la subasta.
Si está interesado en alguna de las propiedades, entonces es una buena idea solicitar el paquete legal y luego conseguir que uno de nuestros abogados lo revise por usted.
También es aconsejable que arregle sus finanzas antes de la subasta. Debe tener el depósito del diez por ciento el día de la subasta y estar preparado para encontrar el noventa por ciento restante dentro de los 28 días.
Debe tener en cuenta que comprar en una subasta es un compromiso legal, por lo que siempre debe buscar asesoramiento legal.
El proceso de subasta puede parecer abrumador, pero la compra en subasta tiene muchas ventajas. Una clara ventaja de asistir a una subasta es que puede estar seguro de que el verdadero precio de mercado de la propiedad quedará claro. Aquí hay algunos otros beneficios claros de comprar en una subasta:
Una vez que haya identificado una propiedad de subasta que le interese, es importante tener sus finanzas organizadas antes de la fecha de subasta. Este también es un buen momento para ordenar todos sus otros asuntos, como finalizar la venta de su propiedad existente, organizar una verificación de la propiedad y familiarizarse con todos los documentos de la subasta.
Si nunca ha asistido a una subasta antes, es una buena idea echar un vistazo a algunas antes de asistir a la subasta de la propiedad que desea comprar. Esto le ayudará a familiarizarse más con el proceso de subasta.
Inspeccione la propiedad tantas veces como sea necesario y, si tiene alguna duda, solicite a un constructor, plomero, electricista o cualquier otro comerciante que lo acompañe.
Consulte también los documentos de la subasta. Asegúrese de conocer y comprender todos los detalles y condiciones de venta (depósito, fecha de posesión, saldo de pagos, lista de bienes muebles, etc.). No querrás sorpresas inesperadas el día de la subasta.
Si planeas comprar en una subasta, es importante que arregles tus finanzas mucho antes del día de la subasta para evitar decepciones. Comprar una casa a través de una subasta es un poco diferente a comprar una casa a través de otros métodos de venta en que las ventas por subasta son incondicionales.
Por lo tanto, es vital tener la financiación confirmada antes de pujar. Asegúrese de tener un presupuesto claro en mente para la propiedad y asegúrese de cumplirlo. Si eres el adjudicatario el día de la subasta, lo único que queda por hacer será firmar el contrato de compraventa.
En la subasta, deberá tener hasta el 10% del precio de compra listo para usar en la caída del martillo.
Una vez que tenga sus finanzas en su lugar, haya calculado su capacidad de endeudamiento y haya buscado la aprobación previa de su préstamo hipotecario, ahora es el momento de conocer el mercado.
Si ha identificado la propiedad por la que desea ofertar, eche un vistazo a las ventas recientes en el vecindario. Un gran lugar para comenzar es en línea. Hay muchos sitios de comparación de propiedades en la web que le darán una indicación del precio de venta promedio de casas, terrenos y unidades en un área.
Aproveche una casa abierta y aproveche el tiempo para realizar una inspección completa de la propiedad. Más adelante, querrá contratar los servicios de un profesional para inspeccionar la estructura del edificio y en busca de plagas; nuevamente, esto debe hacerse antes del día de la subasta.
El día de la subasta será su última oportunidad para hacer preguntas antes de que comience la licitación. También debería tener la oportunidad de darle a la casa una inspección final.
La mayoría de las subastas se llevan a cabo «sujetas a un precio de reserva», el precio por debajo del cual no se puede vender una propiedad. Cuando se haya alcanzado este nivel, el subastador anunciará que la propiedad está a la venta.
Tenga en cuenta que cualquier oferta que haga por encima del precio de reserva podría ser la que compre la propiedad.
Pasado es el término que se utiliza cuando una propiedad no alcanza el precio de reserva y las negociaciones entre el mejor postor y el vendedor no dan como resultado una venta.
Después de ser transferida, la propiedad ahora estará abierta al mercado y todos tendrán la misma oportunidad de presentar su oferta.
Si tiene éxito el día, se le pedirá que firme el acuerdo de venta y pague un depósito. Normalmente es el 10% del precio de compra. Debe tener en cuenta que no existe un período de reflexión para la compra de una propiedad en subasta, como existe a través de otros métodos de venta. Por eso es importante hacer su debida diligencia en la propiedad antes del día de la subasta.